2018年將是房地產困難的一年。
2017年已經走近尾聲，即將迎來新的一年。2018年是我國改革開放40周年，在這個歷史節點，中國經濟將往怎樣的方向發展，又將創造怎樣的可能？未來，中國經濟的走向對我們的生活又將產生怎樣的影響？今天，《21世紀商業報道》選取了中國10位經濟大咖關于中國經濟走向的預測內容，以此洞窺中國2018年經濟發展趨勢。
21世紀商業報道 |陳敬之
樊綱：未來兩年經濟低谷徘徊，比較平穩
中國經濟體制改革研究會副會長
國民經濟研究所所長
中國（深圳）綜合開發研究院院長
1、這兩年經濟應該是低谷徘徊比較平穩，GDP 實現 6.5% — 7% 的增長不成問題；目前正處于L型底部整理期，“新周期”還遠遠談不上，政策調整將繼續進行，目的是去產能、去庫存、去杠桿，經濟底部整理出清或還需要2-3年的時間。
2、貨幣政策基本保持中性，不會刺激經濟，也不會緊縮。他認為是一種相對中性的政策，讓調整繼續進行，壓力繼續存在，不去刺激它，讓這個過程走完，但是仍然保持在目前增長情況下的趨勢，逐步走出低谷。
3、這一輪房地產突出的現象就是兩極分化，大城市價格飆升，三、四線小城市庫存積壓，去庫存著重講的就是去房地產的庫存。
魏杰：2018年多數中小開發商將面臨大洗牌
中國經濟學家
清華大學中國經濟研究中心主任
1、估計等不到明年5月份，絕大多數中小房地產商就倒了。
2、估計未來五年內，中國股票價格基本上是慢牛，漲太快的可能性不大，所以，未來三五年內中國資本市場是平穩上升的過程，我們是慢牛，價格漲太快可能性不大。
3、估計明年貨幣政策將繼續穩健，資金緊張的情況還會延續的，資金慌還會存在的。
4、預計明年會出不少新規，就是防止你出了問題把別人傳染了，把你割斷；控制好貨幣政策和審慎政策防止爆發金融風險。
劉元春：預計2018年GDP實際增速為6.7%
中國人民大學副校長
國家發展與戰略研究院執行院長
1、2018年中國宏觀經濟將保持相對平穩的發展態勢。預計2018年GDP實際增速為6.7%；其中，第一產業增速基本持平，第二產業和第三產業增速分別為6.1%和7.7%，均較2017年小幅回落0.1個百分點。
2、固定資產投資增速快速下滑的趨勢雖有所緩和，但疲軟的態勢難以根本扭轉，預計全年增速僅為7.3%。
3、消費保持了持續景氣的局面，預計增速為10.5%。
4、外部環境的改善難以達到另一個高度，預計出口增速為8.5%，進口增速為12.0%，貿易順差為3587億美元，較2017年下降了8.2%。
馬光遠：2018年將是房地產困難的一年
獨立經濟學家
民建中央經濟委員會副主任
1、中國經濟增速下滑的態勢不會改變，但不會改變中國經濟在“質”的層面加快布局的步伐。
2、中國住房投資較好的投資的歷史已經結束。2018年將是房地產困難的一年，房地產市場將快速回落，房地產投資增速下滑，三四五線房地產市場見頂。
3、貨幣政策穩中偏緊，雙支柱框架開始運行，系統性風險仍然是重中之重。
4、圍繞十九大報告，經濟多方面轉向下半場，構建現代經濟體系的路線圖將正式實施。
5、改革有待破局，特別是國企和金融改革期待突破性的舉措。
6、實體經濟有望迎來勃興之年。
7、未來30年以城市群、灣區為要點的城鎮化將成為中國經濟的重要動力之一，而粵港澳大灣區將成為其中的典范。
邱曉華：由“高速增長”轉入“高質量發展”新階段
民生證券經濟學家
國家統計局原局長
概括2018年經濟走向的五個關鍵詞：
1、增長穩。可能是6.6以上的增長速度。
2、通脹溫和上升。今年如果是1時代的話，明年可能會重回2時代，可能會在2.2左右。
3、投資相對平。今年如果是在7到8之間，明年可能是7%左右的增長。
4、消費相對活。明年是穩中見活，10左右的增長。
5、外貿延續復蘇態勢。今年是7左右，明年可能也是7左右。
總體上看，明年中國經濟是開啟2010年以來下行周期之后新階段的第一年，這個階段以平穩增長、提質增效作為重要的特點，中國經濟將從2018年開始進入由“高速增長”轉入“高質量發展”的新階段。
程實：2018年，中國經濟將在新時代迎來質變
工銀國際經濟學家、董事總經理
1、2018年，中國經濟將在新時代迎來質變：周期演進具備新韌性，改革開放挺進新縱深，全球治理創造新機遇。
2、中國經濟將進行長周期筑底，經濟增長有望保持穩健。經濟增長率預計為6.9%，通脹率預估值為2.2%。
3、中國供給側改革將穩步推進，取代需求側管理成為支撐經濟增長的主要政策工具。
李稻葵：民間投資增加，房價飛漲時代過去了
清華大學經管學院教授
2018年的經濟走勢的5件大概率事件：
1、2018年經濟增長總體能維系今年較快的增長，同時增長質量有所提高。投資結構更加合理、更有自主性，民間投資增速會大幅回升，從4%回升至8%。房地產開發增速略有下滑，可能會從8-9%滑落到5-6%。基建投資也有一定回落。
2、經濟結構持續變化，勞動收入占GDP比重從2007年開始往回升，消費增速超過GDP。另外，中國經濟的產業在不斷升級，其中工程師貢獻很大。
3、中國經濟的房地產會有變化。未來不到十年，房地產的價格增速和投資開發力度都有一定的回落。總體而言，房價飛漲、暴利，大規模開發然后賣房的時代過去了，但是準二線城市房價可能還會上漲。
4、扶貧將會有新辦法。以后扶貧的方式更多是在經濟還沒有進行初次分配之前，先把錢留給需要扶持的人。政府部門或者企業先把生產一部分的現金流拿去扶貧，或是要求企業必須雇傭殘疾人，通過這種方式實現精準扶貧。“中國以后不會搞大規模的個人所得稅、房產稅、遺產稅，因為這個玩法不是中國特色，不符合中國傳統老百姓的價值觀和社會意識。
5、金融行業會出現較大規模的變化。2017年7月召開了全國經濟工作會議，十九大報告也明確提出，金融要為經濟服務。因此2018年肯定會有“大動作”，一方面鼓勵各種各樣的金融企業面向中小企業、微型企業服務。另一方面，對已經發出來的債券，該破產的就破產，該重組的就重組。
李大霄：2018年十大預言：港股熱到來
英大證券經濟學家
1、港股熱到來。
2、業績牛強于估值牛。
3、價值投資時代到來。
4、龍頭藍籌股集中化明顯。
5、“黑五類”原形畢露，減持力量大增。
6、機構化時代到來。
7、外資大舉配置，MSCI正式實施。
8、滬倫通取得部分突破。
9、市場波動幅度加大（2017年是26年以來市場波動率較小的一年，振幅為13.98%，這在2018年會突破）
10、指數化投資興起。
王遠鴻：2018年的經濟預期目標與今年相當
國家信息中心經濟預測部副主任
2018年的經濟預期目標與今年相當，財政貨幣政策的基本取向保持穩定是一個不錯的選擇。按照2017年GDP增長6.8%推算，要實現2020年GDP翻一番的目標，這三年GDP增速保持在6.3%就可以到達了。
許小年：鋼鐵行業明年形勢不容樂觀
中歐國際工商學院教授
過去一年鋼材價格的上漲并非基于需求增長，而是基于貨幣政策、補庫存以及去產能政策的推動。但這三種因素已經發生變化，鋼鐵行業明年形勢不容樂觀。
